New Nordic

Абсолютно любой выбор можно свести к одному правилу: то, за что вы платите, должно максимально полно удовлетворять вашим требованиям.
Инвестирование не исключение. Вложенные деньги должны приносить максимальную прибыль, это главное. Но есть дополнительные условия, без соблюдения которых даже высокорентабельные инвестиции могут не состояться.

Рентабельность

Когда вы выбираете варианты инвестирования, первый вопрос звучит «сколько я буду получать». Это главный вопрос, ответ на который не всегда однозначен. Выбор объектов вложения денег с фиксированным доходом небогат: банковские вклады, облигации, вексели, привилегированные акции.
Каким образом вложение средств в недвижимость стало источником гарантированного фиксированного дохода мы расскажем ниже, а пока перейдем к следующему важнейшему для инвестиций условию.

Надежность

Любые ценные бумаги существуют до тех пор, пока существует их эмитент. Предприятие, выдавшее вексель, может закрыться. Банк, в котором лежит вклад, может разориться, и даже государство может объявить дефолт по своим облигациям. Стоимость акций колеблется в зависимости от рынка, даже при фиксированном проценте можно остаться с бумагой на руках.
Недвижимость в этом плане гораздо эффективней: что бы ни произошло, вы всегда останетесь владельцем своей квартиры.
Некоторые квартиры продаются застройщиком с гарантией обратного выкупа. Т.е. вы покупаете квартиру, гарантировано получаете доход от передачи её отелю в упарвление, а по окончанию оговоренного срока, отель гарантирует выкуп у вас этой квартиры по цене контракта.

Квартиры с гарантированным доходом

Основной целью компании New Nordic было привлечение инвестиций в свой бизнес для расширения сети отелей, но тем самым она оказала хорошую услугу большому количеству мелких инвесторов, которые воспользовались возможностью вложить свои сбережения в собственную недвижимость и получить при этом гарантированный доход с фиксированной ставкой 10% годовых.
Таким образом, модель бизнеса компании New Nordic Group решает два главных вопроса инвестора: гарантированную прибыльность и надежность инвестиций.

Руководитель компании работал кризис-менеджером в отельном бизнесе, и это позволило ему, используя предыдущий опыт, организовать собственный отельный бизнес. Когда в 2005 году было принято решение строить отели на берегу Сиамского залива, возник вопрос о заселяемости этих отелей туристами.
Для обеспечения загрузки отелей, группой New Nordic был приобретен один из крупнейших туристических операторов Скандинавии Asia Specialist, что и обеспечило постоянный поток туристов на годы вперед. А для привлечения финансирования в строительство отелей использовался способ микроинвестиций. Вместо того, чтобы привлечь крупный кредит и попасть в зависимость от банка-кредитора, было принято решение разделить отель на отдельные квартиры в здании с общей отельной инфраструктурой (территорией, бассейном, прачечной, ресторанами и т.п.) и продать их частным инвесторам.
Таким образом, каждое здание New Nordic состоит из множества отдельных квартир разных собственников, которые находятся в управлении компании New Nordic и используются, как один из отелей сети.

Наличие долгосрочных контрактов с крупнейшими туроператорами обеспечивает круглогодичную загрузку отелей до 80%, и это позволяет выплачивать инвесторам фиксированный доход. При этом квартира с самого начала находится в собственности инвестора, поэтому он может не беспокоиться о сохранности средств.

Инвесторы New Nordic

Инвестиционный отельный проект New Nordic предлагает следующие условия сотрудничества: вы покупаете в комплексе отельный номер и передаёте его в управление отелю.

1. Сроки договоров. 
Возможны 2 срока на которые заключаются договора – 5 и 10 лет. Но каждый договор подразумевает продление на еще 5 лет по решению инвестора. Таким образом период выплаты рентного дохода варьируется от 5-ти до 15-ти лет.

2. Ставка гарантированного рентного дохода составляет:

·         Камбоджа – 8%

·         Таиланд – 8%

·         Африка – 8%

·         Индонезия (Бали) – 7%

·         Латинская Америка – 7%

·         Филиппины – 6%

Разница в выплачиваемых процентах объясняется разными ставками налогообложения прибыли для иностранцев в вышеуказанных странах. От 14/15% в Камбодже и Таиланде до 25% на Филиппинах.

3. Срок договора отсчитывается с момента полной оплаты квартиры и не привязан к сроку окончания строительства.

4. Форма владения квартирами лизхолд (Leasehold).

5. По окончанию срока договора, при желании инвестора, возможен обратный выкуп квартиры застройщиком по цене покупки (100% возврат размера инвестиции).

История New Nordic

Показательна история развития сети отелей NewNordic, как символ успешности выбранного пути.

1. 2001 – 2005
New Nordic строит свои первые отельные здания и комплекс вилл.
Под запросы о продаже готового жилья планируется строительство двух больших зданий.

Светло-коричневые крыши слева вдоль дороги к пляжу – первые корпуса New Nordic в 2005 г.
Расчищенное пятно слева – под первый проект продажи квартир.

2. 2005-2010
Туристический клиент Нордика “помолодел”. Теперь это люди, которые планируют выйти на пенсию в течении 5-6 лет. Очарованные Таиландом, клиенты отеля начали интересоваться: “А возможно ли купить квартиру сейчас, а вселиться в неё через пять лет?”
В ответ на этот запрос была предложена система, согласно которой, покупатель покупал и оплачивал квартиру и передавал ее в управление New Nordic на 5 лет. New Nordic использовал квартиру как отельный номерной фонд, за что выплачивал 10% годовых на протяжении всего срока.
Таким образом, получалось взаимовыгодное партнерство. Отель получал в управление номерной фонд, оплаченный покупателем; покупатель, за счет передачи квартиры в управление, возвращал до 50% стоимости квартиры. При этом, разорвать контракт на передачу квартиры в управление и вселиться в квартиру, можно было в любой момент. Никаких штрафов и пени за это не предусмотрено. 10% годовых начислялись и выплачивались с момента полной оплаты квартиры, а не с момента ее постройки.

Данная концепция стала отличной альтернативой для частных инвесторов, так как в случае вложения средств в New Nordic, клиент был полностью избавлен от хлопот, связанных с бизнес процессами по сдаче жилья в аренду.

3. 2010
Наш среднестатистический клиент опять “помолодел” и появились запросы на вселение через 10 лет. Появилась программа 10% годовых на 10 лет. И так как 40 лет – это возраст, когда деньги ещё зарабатываются, то появилась возможность частичной оплаты в рассрочку.

4. 2013
В 2013 году сформировался сегмент клиентов, которые в принципе не планируют проживание в Таиланде и рассматривают New Nordic скорее как инвестиционный проект, чем жильё. 
В контракт было введено условие гарантированного выкупа (guaranteed buy-back) компанией квартиры у покупателя. При этом, была опция обратного выкупа квартиры за 100% через 10 лет и прогрессивный выкуп с десятого по пятнадцатый год. Таким образом, New Nordic снова отреагировал на запросы инвесторов.

За год, с момента этого снимка, практически на всех свободных земельных участках закончено (либо заканчивается) строительство.

5. 2017
В 2017 году New Nordic официально становится международной компанией, открыв строительство и продажи в Индонезии, на о.Бали, Камбодже, в городе Сиануквиль, и Филипинах, в Ангелес сити.  

На данный момент компания New Nordic представлена в 4 странах Юго-Восточной Азии:

• Таиланд – проекты представлены в Паттайе, Чумпоне, на островах Самуи и Пхукет. Общее количество проектов 78, из которых 46 уже завершены и находятся в эксплуатации. 17 проектов находятся на разных стадиях строительства, 15 проектов готовятся к началу строительства.
• Филипины – куплен отельный комплекс, с брендированием и установкой сервиса New Nordic, продолжается изучение потенциала туристического рынка, открыт к продажам проект The Fortress.
• Индонезия – куплен участок земли, подготовлен и открыт к продажам проект строительства отельного комплекса Bali – Waterworld. (в этом проекте первые 50 квартир имеют опцию обратного выкупа).
• Камбоджа – анонсирован и открыт к продажам проект Sunshine Hotel and Resort.
• Вьетнам – регистрация юридического лица и подготовка всей необходимой документации для начала ведения бизнеса на территории страны.

Кроме этого New Nordic имеет офисы в Норвегии и Гонконге.

Объект на Google карте: